物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)證有什么好處

“物業(yè)管理”這本身就是一個(gè)偽命題。廣大業(yè)主購(gòu)置房產(chǎn)為的是有一個(gè)棲身之家安定的生活，而生活又必須連接著“我為人人、人人為我”的生活鏈條，說(shuō)白了就是每個(gè)人生活需要條種各樣的生活服務(wù)。也就是“物業(yè)服務(wù)”而不是“物業(yè)管理”。各位業(yè)主的切膚之痛、入骨之恨應(yīng)該就是看到玻璃窗內(nèi)那群捧著手機(jī)玩游戲，開(kāi)著電腦聊周正日無(wú)所事事在空調(diào)房里游手好閑的無(wú)業(yè)游民打著“物業(yè)管理”的旗號(hào)亂收、攤派各種費(fèi)用，動(dòng)不動(dòng)還仗著自己的各種勢(shì)力欺負(fù)業(yè)主。誰(shuí)愿意把自己的辛苦錢(qián)去養(yǎng)野生拖油瓶？平心而論，那位業(yè)主包括在“物業(yè)”上班人員在內(nèi)誰(shuí)需要“物業(yè)管理”？而那個(gè)業(yè)主不需要“物業(yè)服務(wù)”？所以“物業(yè)管理行業(yè)要走向何處”？很簡(jiǎn)單，徹底切除“物業(yè)管理”這顆社會(huì)畸形怪胎毒瘤。培養(yǎng)一支訓(xùn)練有素、有教養(yǎng)的“物業(yè)服務(wù)”隊(duì)伍，按提供服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量收取合理的服務(wù)報(bào)酬，業(yè)主享受什么服務(wù)付什么費(fèi)。大家公平合理！

《物業(yè)管理300問(wèn)答》目錄：

第一章 物業(yè)與物業(yè)管理基礎(chǔ)

什么是物業(yè)?

怎樣給物業(yè)分類(lèi)?

什么是物業(yè)管理?

物業(yè)管理主要有哪些類(lèi)型?

物業(yè)管理的基本原則有哪些?

物業(yè)管理的性質(zhì)是什么?

物業(yè)管理與傳統(tǒng)房屋管理的區(qū)別有哪些?

物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容?

我國(guó)物業(yè)管理的現(xiàn)狀如何?

物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)如何?

物業(yè)管理如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?

物業(yè)管理有哪些目標(biāo)?

物業(yè)管理立法中存在哪些問(wèn)題?

現(xiàn)行物業(yè)管理體制存在哪些法律障礙?

第二章 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)與程序

什么是物業(yè)的前期介入?

物業(yè)的前期介入有什么好處?

物業(yè)的前期介入分哪幾個(gè)階段?

前期介入需要配備哪些方面人員?

前期介入在設(shè)備方面應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

前期介入在清潔綠化方面應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

前期介入在安全方面要注意哪些問(wèn)題?

前期介入在公共供水、供電方面要求iso認(rèn)證時(shí)注意哪些問(wèn)題?

什么是前期物業(yè)管理?

前期物業(yè)管理的具體步驟有哪些?

前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?

什么是物業(yè)的接管驗(yàn)收?

房屋接管驗(yàn)收的條件是什么?

物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的材料有哪些?

物業(yè)接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

物業(yè)接管驗(yàn)收的程序是什么?

物業(yè)接管有驗(yàn)收有什么意義?

物業(yè)公司在接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意些什么?

接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題怎樣處理?

接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作包括哪些?

物業(yè)公司在接管物業(yè)時(shí)，發(fā)展商要移交哪些資料?

物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)如何檢驗(yàn)?

入伙包括哪些程序?

房屋租賃的含義是什么?

房屋租賃的法律特征是什么?

房屋租金由哪些部分構(gòu)成?

承租人是否能改變房屋用途?

房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)?

房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括哪些基本內(nèi)容?

什么是公房租賃?

私有房屋出租人應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?

私房出租應(yīng)辦理咨詢(xún)哪些手續(xù)?

私房出租人有哪些義務(wù)?

房屋租賃合同登記備案的含義是什么?

附1：建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

附2：《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

第三章 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的運(yùn)作

我國(guó)對(duì)物業(yè)管理公司有哪些要求?

物業(yè)管理公司有哪些特征?

有幾種不同類(lèi)型的物業(yè)管理公司?

如何創(chuàng)立物業(yè)管理公司?

怎樣劃分物業(yè)管理公司的資質(zhì)等級(jí)?

不同等級(jí)物業(yè)管理公司在權(quán)限上有哪些差別?

物業(yè)管理公司組織機(jī)構(gòu)如何設(shè)置?

物業(yè)管理處主要負(fù)責(zé)哪些工作?

人力資源部主要負(fù)責(zé)哪些工作?

物業(yè)管理企業(yè)現(xiàn)狀如何?

大型物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展方向如何?

中小型物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展方向如何?

單位對(duì)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該做些什么?

業(yè)主有哪些權(quán)利?

業(yè)主有哪些義務(wù)?

什么是業(yè)主大會(huì)?

如何成立業(yè)主大會(huì)?

業(yè)主大會(huì)有哪些職權(quán)?

什么是業(yè)主委員會(huì)?

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和居民委員會(huì)之間有何關(guān)系?

如何組建業(yè)主委員會(huì)?

成立業(yè)主委員會(huì)的目的是什么?

業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)是什么?

業(yè)主委員會(huì)的日常工作包括哪些?

業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的地位和作用如何?

業(yè)主大會(huì)籌備組如何成立?

籌備組需做哪些籌備工作?

業(yè)主大會(huì)籌備組和物業(yè)管理公司的關(guān)系如何?

籌備組首次會(huì)議需注意哪些問(wèn)題?

業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選的條件如何?

業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)如何籌集?

業(yè)主自治容易發(fā)生哪些糾紛?

如何監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)?

業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名義從事違法活動(dòng)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任?

物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系如何?

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間存在哪些矛盾?

如何協(xié)調(diào)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系?

什么是業(yè)主公約?

業(yè)主公約的內(nèi)容有哪些?

“業(yè)主公約”和“業(yè)主臨時(shí)公約”有什么區(qū)別?

如何書(shū)寫(xiě)物業(yè)管理服務(wù)合同?

簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意的四個(gè)方面?

我國(guó)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的現(xiàn)狀如何?

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則是什么?

什么是公開(kāi)招標(biāo)?

什么是邀請(qǐng)招標(biāo)?

物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)組織機(jī)構(gòu)是怎樣的?

如何遞交投標(biāo)iso三體系認(rèn)證?

物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)包括哪些內(nèi)容?

物業(yè)管理答辯、評(píng)標(biāo)會(huì)一般程序

附1：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

附2：《業(yè)主公約》示范文本

附3：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》示范文本

第四章 各類(lèi)型物業(yè)管理

什么是居住型小區(qū)?

住宅小區(qū)的功能是什么?

我國(guó)住宅小區(qū)有哪些特點(diǎn)?

住宅小區(qū)管理的含義是什么?

住宅小區(qū)管理的目標(biāo)是什么?

住宅小區(qū)有哪幾種管理模式?

住宅小區(qū)管理的主要內(nèi)容包括哪些?

住宅小區(qū)的達(dá)標(biāo)考評(píng)要求有哪些?

全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

如何定義公寓?

公寓物業(yè)管理提供哪些服務(wù)型項(xiàng)目?

公寓內(nèi)部保潔服務(wù)都包括哪些內(nèi)容?

公寓公共區(qū)域保潔服務(wù)都包括哪些內(nèi)容?

公寓技術(shù)服務(wù)與工程維護(hù)服務(wù)主要包括哪些項(xiàng)目?

怎樣定義別墅?

別墅的環(huán)境管理包括哪些內(nèi)容?

別墅的安全工作包括哪些內(nèi)容?

什么是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)管理?

高層辦公樓宇的含義是什么?

高層辦公樓宇的特征是什么?

針對(duì)高層辦公樓宇采用哪些物業(yè)管理模式?

高層辦公樓宇的管理目標(biāo)是什么?

高層辦公樓宇經(jīng)營(yíng)租賃管理包括哪些內(nèi)容?

怎樣做好高層辦公樓宇的維護(hù)、維修及環(huán)境管理?

如何定義商務(wù)中心?

商務(wù)中心需要哪些設(shè)備?

商務(wù)中心需要哪些服務(wù)?

對(duì)商務(wù)中心的服務(wù)程序包括哪些?

前臺(tái)服務(wù)人員需要做到哪些工作?

會(huì)所指什么?

會(huì)所主要有哪些形式?

會(huì)所內(nèi)部環(huán)境iso認(rèn)證與布局應(yīng)遵循哪些原則?

會(huì)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括哪些種類(lèi)?

什么是會(huì)所的多方位經(jīng)營(yíng)?

為什么會(huì)所實(shí)施多方位經(jīng)營(yíng)是必要的?

會(huì)所多方位經(jīng)營(yíng)包括哪些類(lèi)型?

什么是商場(chǎng)物業(yè)?

商場(chǎng)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾種?

商場(chǎng)物業(yè)的類(lèi)型有哪些?

什么是公共商務(wù)樓宇?

公共商務(wù)樓宇怎樣分類(lèi)?

對(duì)公共商業(yè)樓宇的日常管理包括哪些內(nèi)容?

對(duì)公共商業(yè)樓宇的形象管理指什么?

對(duì)公共商業(yè)樓宇的租賃管理指什么?

什么是工業(yè)物業(yè)?

如何對(duì)工業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類(lèi)?

工業(yè)物業(yè)管理有哪些特點(diǎn)?

工業(yè)物業(yè)管理有哪些原則?

工業(yè)物業(yè)的管理有哪些要求?

工業(yè)物業(yè)的管理包括哪些內(nèi)容?

新加坡小區(qū)如何進(jìn)行物業(yè)管理?

第五章 房屋維修及設(shè)備管理

房屋維修的概念足什么?

根據(jù)房屋損害程度房屋維修分哪些類(lèi)型?

房屋維修要遵循哪些原則?

什么是房屋維修管理?

房屋維修的特點(diǎn)是什么?

房屋維修管理有什么意義?

房屋維修管理工作具體包括哪些內(nèi)容?

怎樣制定房屋維修計(jì)劃?

如何進(jìn)行房屋維修質(zhì)量管理?

物業(yè)設(shè)備包括哪些種類(lèi)?

怎樣保養(yǎng)給排水系統(tǒng)?

如何保養(yǎng)電氣與電路系統(tǒng)?

怎樣保養(yǎng)電梯?

裝修中有哪些禁區(qū)和敏感區(qū)?

第六章 物業(yè)環(huán)境管理

物業(yè)環(huán)境指什么?

物業(yè)環(huán)境清潔管理的涵義是什么?

物業(yè)環(huán)境清潔管理的原則是什么?

物業(yè)環(huán)境清潔管理的范圍包括哪些?

如何建立有效的清潔管理制度?

物業(yè)管理綠化體系如何建立和運(yùn)作?

清潔管理的具體措施包括哪些?

常用哪些清潔器械和清潔用品?

清潔員應(yīng)盡的職責(zé)包括哪些?

如何制定清潔工作應(yīng)急措施?

公共沒(méi)施的清潔工作應(yīng)該達(dá)到怎樣的含金量?

物業(yè)環(huán)境綠化管理內(nèi)容包括哪些?

附：北京市園林局綠化養(yǎng)護(hù)等級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

綠化部機(jī)構(gòu)設(shè)置如何?

綠化部崗位職責(zé)是什么?

什么是立體綠化?

立體綠化包括哪些內(nèi)容?

甲醛是什么物質(zhì)?

長(zhǎng)期接觸低劑量甲醛對(duì)人類(lèi)有什么危害?

室內(nèi)空氣中苯的來(lái)源包括哪些?

苯對(duì)人體有什么危害?

室內(nèi)空氣中氡的來(lái)源包括哪些?

氡對(duì)人體健康有什么危害?

室內(nèi)空氣中氨的來(lái)源包括哪些?

氨對(duì)人體健康有哪些危害?

附：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第七章 物業(yè)服務(wù)

什么是物業(yè)管理的一體化?

什么是物業(yè)管理的三位一體?

什么是“以人為本”的物業(yè)管理?

什么是零干擾服務(wù)?

什么是氛圍管理?

什么是“管理報(bào)告”制?

什么是1拖N管理?

什么是噪音等約束性管理?

什么是與業(yè)主溝通的“三心”原則?

什么是與業(yè)主溝通的“五w”原則?

用戶(hù)是如何衡量物業(yè)管理和服務(wù)的優(yōu)與劣的?

物業(yè)管理過(guò)程中有哪些常見(jiàn)糾紛?

產(chǎn)生糾紛的主要原因是什么?

怎樣解決物業(yè)糾紛?

接受物業(yè)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛怎么辦?

怎樣理解CS戰(zhàn)略?

第八章 物業(yè)管理實(shí)務(wù)

什么是物業(yè)安全管理?

治安管理的主要內(nèi)容包括哪些?

保安人員任職的基本條件包括哪些?

消防管理主要包括哪些內(nèi)容?

常用的消防設(shè)備有哪些?

什么是消防工作的重點(diǎn)?

對(duì)于高層建筑物怎樣進(jìn)行消防管理?

如何管理停車(chē)場(chǎng)?

戰(zhàn)略成本管理的含義是什么?

物業(yè)管理企業(yè)傳統(tǒng)成本管理有哪些誤區(qū)?

戰(zhàn)略成本管理在物業(yè)管理企業(yè)中如何運(yùn)用?

如何應(yīng)用戰(zhàn)略成本管理提升物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力?

數(shù)字化綜合安防管理系統(tǒng)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)是什么?

質(zhì)量管理的八大原則是什么?

ISO 9000標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求?

在物業(yè)管理中推行ISO 9000的步驟如何?

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括幾部分?

業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生價(jià)格糾紛該怎么辦?

物業(yè)管理企業(yè)最多可向業(yè)主預(yù)收多少時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)?

物業(yè)管理企業(yè)可否利用物業(yè)設(shè)置經(jīng)營(yíng)性設(shè)施?

物業(yè)管理企業(yè)自行提供合同約定之外的服務(wù)，業(yè)主是否應(yīng)該支付費(fèi)用?

如何劃定物業(yè)管理區(qū)域?

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)報(bào)送、公布哪些收支賬目?

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用列支的途徑有哪些?

物業(yè)自用部位指哪些?

物業(yè)自用設(shè)施設(shè)備指哪些?

物業(yè)共用部位指哪些?

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備有哪些?

業(yè)主大會(huì)作出決定應(yīng)多大比例通過(guò)?

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括哪幾項(xiàng)?

綜合管理服務(wù)費(fèi)怎么收?

綜合管理服務(wù)費(fèi)何時(shí)起收?

公共水電費(fèi)怎么收?

對(duì)物業(yè)管理單位收取物業(yè)費(fèi)有何規(guī)定?

其他部門(mén)有權(quán)再向業(yè)主重復(fù)收費(fèi)嗎?

住宅小區(qū)內(nèi)最基本的管理費(fèi)開(kāi)支包括哪些項(xiàng)目?

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如何確定?

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由誰(shuí)交納?

未售出或出售后未交付辦受人的房產(chǎn)，其物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)?

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式有哪幾種?

房屋質(zhì)量差可拒交物業(yè)費(fèi)嗎?

不交納物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)什么法律責(zé)任?

入住時(shí)水電是否該配齊?

物業(yè)管理計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些核算方法?

物業(yè)管理資金來(lái)源?

怎樣使用物業(yè)管理資金?

個(gè)人能將公有住房出租嗎?

哪幾類(lèi)房屋不能出租?

什么是物業(yè)容積率?

房屋租賃登記鑒證辦事應(yīng)注意哪些?

經(jīng)濟(jì)適用房辦著便宜，住進(jìn)去以后又如何?

住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括哪幾部分?

取消物業(yè)管理資格證的利和弊表現(xiàn)在下面

利好:取消物業(yè)管理資格證，降低了入行的門(mén)檻讓更多的企業(yè)進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)，可以鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)。讓更多的社會(huì)資金和力量投入到物業(yè)管理行業(yè)可以使行業(yè)更加壯大擴(kuò)大物業(yè)管理服務(wù)的范圍，對(duì)行業(yè)的發(fā)展是有好處的。

弊端:隨著科技的發(fā)展，小區(qū)設(shè)施設(shè)備日益現(xiàn)代化，物業(yè)管理要求更加知識(shí)化、專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化。由于取消資格證書(shū)降低入行的門(mén)檻，許多不具備條件的公司便濫竽充數(shù)進(jìn)入行業(yè)，降低了物業(yè)管理行業(yè)的服務(wù)水平， 給行業(yè)帶來(lái)不好的影響。

什么叫營(yíng)業(yè)執(zhí)照是家政服務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理？

是不是有資格承包商品房物業(yè)，需要問(wèn)居民委員會(huì)或者負(fù)責(zé)確定物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)。

一般來(lái)說(shuō)，都是物業(yè)管理有限公司來(lái)管理物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)管理涉及到很多方面，并不是簡(jiǎn)單的修理東西，保潔等。還有安全，綠化，房屋修繕，有持證的維修人員，有資質(zhì)的工程人員，保安人員等等。

在頭條寫(xiě)文章，是不用通過(guò)認(rèn)證的，我是說(shuō)興趣認(rèn)證和身份認(rèn)證，實(shí)名認(rèn)證應(yīng)該要的，總歸要有一定限制，不能什么都收，實(shí)名認(rèn)證后，以后就可以發(fā)文章。

認(rèn)證有什么好處，我這里就說(shuō)興趣認(rèn)證和身份認(rèn)證，如果你通過(guò)其中一個(gè)認(rèn)證，會(huì)加V，會(huì)加大你文章的推薦量，會(huì)推薦到首頁(yè)，讓更多人閱讀。

只要你的文章有質(zhì)量，被發(fā)現(xiàn)只是早晚的事，是金子總會(huì)發(fā)光的。

廣西利澳物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2005年5月，具有國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，是南寧市物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事單位。公司各類(lèi)物業(yè)管理面積約150萬(wàn)平方米，在物業(yè)管理服務(wù)實(shí)踐中以廣州、深圳、上海管理時(shí)間的經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，結(jié)合本地實(shí)用的管理模式，科學(xué)地應(yīng)用軟、硬件管理體系，使管理理念創(chuàng)新化、管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化、服務(wù)程序人性化。公司實(shí)行“以人為本，服務(wù)至上”的泛酒店一站式服務(wù)模式，為業(yè)主提供物有所值、物超其值的物業(yè)管理服務(wù)。同時(shí)已全面導(dǎo)入ISO9001：2008質(zhì)量管理體系、ISO14001：2004環(huán)境管理體系并通過(guò)第三方認(rèn)證，所管轄的小區(qū)均獲得花園式單位、市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)或區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

01 物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

有社區(qū)的地方就有管理，物業(yè)管理是為業(yè)主打造良好的生活環(huán)境的物質(zhì)基礎(chǔ)。那么，物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么方面及其給業(yè)主們帶來(lái)的好處有哪些？

一、物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么方面

1、物業(yè)管理包含的內(nèi)容：

（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；

（5）供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。

2、清潔方面的內(nèi)容是：

（1）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

（2）公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護(hù)和管理。

3、以住宅小區(qū)的物業(yè)管理為例，常規(guī)性的公共服務(wù)大致包括以下內(nèi)容：

（1）房屋管理服務(wù)

（2）房屋裝修管理服務(wù)

（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)

（4）環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

（5）綠化管理服務(wù)

（6）安全管理服務(wù)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車(chē)輛管理三大方面

（7）文化、娛樂(lè)服務(wù)

（8）其它同時(shí)惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù)

二、物業(yè)管理公司的主要職責(zé)

1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理；

2、物業(yè)設(shè)備管理：需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；

3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；

4、物業(yè)安全管理：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車(chē)輛與人員進(jìn)行管理。

三、物流管理的作用

（一）住宅小區(qū)物業(yè)管理是構(gòu)建和諧社區(qū)的物質(zhì)基礎(chǔ)社區(qū)是社會(huì)的基本構(gòu)成要素，和諧社區(qū)是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)。黨的十六屆五中全會(huì)《關(guān)于制定十一五規(guī)劃的建議》中指出：“建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)，必須加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)和完善社會(huì)管理體系，健全黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府負(fù)責(zé)、社會(huì)協(xié)同、公眾參與的社會(huì)管理格局?！弊≌^(qū)通過(guò)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理，為住宅小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)美的居住環(huán)境和完備的配套設(shè)施，滿足業(yè)主不同層次的需求。

（二）有利于提高居住品質(zhì)，進(jìn)而提高城市文明程度住宅小區(qū)物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的實(shí)用功能，為業(yè)主創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境。住宅小區(qū)物業(yè)管理是人民居住水平的一個(gè)重要標(biāo)志，是生活質(zhì)量的重要體現(xiàn)，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一和同步增長(zhǎng)，提高城市的現(xiàn)代文明程度。

（三）使物業(yè)得以不斷保值、增值住宅具有價(jià)值大、耐用年限長(zhǎng)的特點(diǎn)，是人類(lèi)賴(lài)以生產(chǎn)和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)之一，居住物業(yè)管理的重要性住宅小區(qū)物業(yè)管理能使住宅小區(qū)發(fā)揮其正常的功能和效用，能有效保證房屋的安全和住戶(hù)的正常使用。通過(guò)對(duì)物業(yè)不斷的維修、保值；同時(shí)，可以節(jié)約資源，節(jié)省投資，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。

物業(yè)費(fèi)一年5000是否算貴需根據(jù)物價(jià)局審核認(rèn)證結(jié)果而定。物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由所轄物業(yè)的配套設(shè)施決定的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)與業(yè)主委員會(huì)或前期開(kāi)發(fā)商充分協(xié)商而定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。